L I V | 베트남 들여다보기 | 시장은 mid-end 유닛을 원한다

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Market needs mid-end units !

호치민의 아파트 중 mid-end 급의 공급이 부족하다는 분석이 나왔다.
2012년 이전에는 신규 프로젝트의 25% 이상이 mid-end 급으로 기획 됐었는데, 외국인 투자 규모가 커지고 시장이 활황에 들어서면서 최근까지는 high-end 급의 아파트만이 주로 공급됐다. 자연스레 젊은층과 베트남 중산층들이 접근 가능한 mid-end 아파트의 수요-공급에 갭이 생기는 모양새다.

부동산 개발 업체 Phu Dong Group 에 따르면 2억 베트남 동, 미국 달러로는 약 9만 달러 이하의 아파트가 베트남 시장에서는 가장 수요가 크며, 해당 수요자 대부분은 외부 요인이 구매 결정에 영향을 미치지 않는다고 답했다 한다. 굉장히 강한 수요가 있다는 것으로 해석된다.

개인적인 판단으로도 우리 돈 약 1억원의 아파트는 베트남 현지인들에게 부담이 큰 가격은 아니다. 현재 베트남 시중 은행들이 대부분 모기지 론 상품을 팔고 있는데, 최장 30년 동안 상환하면 된다. 물건의 70% 까지 대출이 가능한데, 편의상 6천만원을 대출 받는다 가정하면, 1년에 상환해야 할 원금은 200만원에 불과하다.

물론 종자돈이라는 진입 장벽과 최저 7-8% 에 달하는 금리가 부담스러울 수 있지만, 온 가족이 의기 투합하면 또 불가능한 얘기는 아니다. 실제로 집을 보러 다녀보면 젊은 집주인과 얘기를 나누게 되는 경우가 많은데, 하나같이 미래에 대해 낙관적인 대답을 내놓는다.

수출입 은행에 다니고 있는 한 집주인은 원 베드 아파트에 집중 투자하고 있다는데, 3-4 개를 사서 놀고 먹는 게 목표다라는 조크를 던지기도 했다.


이렇듯 커지는 수요 앞에서 공급이 늘어나지 않는 이유는 크게 세 가지다.

물건의 시세 상승을 훨씬 상회하는 토지 가격의 상승
새 프로젝트 시행에 필요한 허가를 받는데 필요한 긴 절차
부실 채권 통제 및 신용 성장을 위한 부동산 및 건설에 대한 대출 제한

이렇게 아직은 인위적으로 시장을 누르는 상황이나, 수요-공급의 갭이 점점 커지는 것을 언제까지고 방치만 할 수는 없는 노릇이다. 개선된 주거 환경에 대한 욕구가 늘어나고, 금융 상품을 이용하기 위한 은행의 문턱이 낮아지면서 부동산 투자수익률이 예적금 금리를 추월하는 순간 어떤 일이 벌어질지 어렴풋이 눈 앞에 그려진다.

아직은 씨를 뿌릴 때다.
묵묵히.. 출근을 했다.


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